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第一次來的朋友,有關詢問報價的,請先參考這一篇喔!

 客餐廳全景-1

兩年前的今天(1/5)是我們簽約買下這房子的日子,說起買下這間房子的過程真是峰迴路轉,在這個特別的日子裡,覺得應該好好做個紀錄。

當初想要換房子,原因之一是因為我當時貪便宜,趁八折特價時誤買了42吋的液晶大電視。

還記得當時把電視一擺好打開,肥肥安跟小朋友的表情都是三條線,我則恨不得臉上的兩隻眼睛可以長得更分開些(@__^__@),因為這個尺寸的螢幕對我們舊家小客廳來說實在是太......了。

客廳太小所以想換大一點的房子?

其實也不全然是。最重要的原因是因為我是長子,特別是父親走後,總希望可以在家裡可以祭拜祖先、慎終追遠,聊表人子女的孝思。無奈家裡真的找不到適合的地方可以放祖先牌位。

我們是2006年9月開始看房子。一路看下來也看了數十間房子。預售屋、新成屋、中古屋都看,一開始只是假日有空去看看,後來看上癮了,甚至晚上只要仲介打電話來,我們都盡可能放下手邊的事情抽空去看,還有過晚上十點多去看房子的經驗@#$%。

其實這次換屋成功必須好好謝謝我們家肥肥安,要不是她一頭熱沒事就去房仲店門口跟仲介哈拉,我們也不知道原來自己住的小小國宅的漲幅已經可以拿來當換屋的頭期款。要不是她不放棄的盧我去看房子,我們也不可能找到我們現在這麼舒適的落腳處。

我把當初的一些日誌挑出來,整理如下:

2006/12/3

找房子已經有一陣子了,挑選了比較看得上眼的房子,今天找媽媽跟陳老師來看房子風水適不適合。

第一個看的是民生東路上雙拼華廈的六樓,房子客廳的景觀不錯,肥肥安超愛,有四個房間,可惜是朝北、老師說廚房位置也不是很好。最重要的是開價太高。

第二個是延壽雙拼華廈,權狀60坪,公設卻只有10%,所以室內坪數超大,格局也不錯,有四個房間加一個暗房,仲介帶我們借看隔壁樓上的裝潢,豪宅的氣派讓我們這個房子開始有了美好的憧憬,連媽媽都點頭說讚。不過這個房子的現況非常糟糕,幾乎可以用「廢墟」來形容。但是老師說這房子沒有不乾淨,座向雖然不是最好,不過也還算合適。感覺頗有議價空間。

第三個是我原本很喜歡的撫遠頂加4+5,五樓是早年的合法加蓋,有大大的空中花園,站在那邊我已經可以想像中秋節在這裡乘涼烤肉的情景了。但缺點就是沒有電梯,肥肥安很擔心我的膝蓋沒辦法天天這麼爬樓梯。可惜老師還沒上去就說這間不適合。

接下來的幾間其實在風水上也都算及格,老師建議我們可以從價格上去考慮.....

是我們眼光獨到嗎?怎麼找了五六間,只有一間不及格?

2006/12/25

又經過二三個星期持續尋覓,也陸續看了不少房子,我和肥肥安其實都有默契,目標屋應該就是延壽華廈那間房子了。

不過為了確定這房子的風水是否適合,我們討論很久決定請肥肥安大姊介紹的曾老師再來確認一次。說真的,這樣的心情是很忐忑不安的,萬一曾老師來了直接否決的話,我們一定會相當失望的。可是畢竟買房子是件大事,還是保險一點謹慎為之的好。

沒想到結局超乎我們的預期,原本以為「有條件通過」老師的審定就謝天謝地了,結果老師居然恭喜我們看第一個房子就OK了。傑克,這真是太神奇了。

老師說房子很適合我們全家,沒有大的問題,格局上只要小幅修改就行,原本擔心不曉得要如何處理的暗房,老師也說可以拿來當佛堂,感覺上我們跟這個房子的緣分愈來愈深了。

為了慶祝這個好消息,晚上我們找了家餐廳好好地慶祝一番,用餐過程我已經拿著平面圖在思考要怎麼好好設計這個房子了。

2006/12/26

既然找了二位老師都說好,我們也的確喜歡延壽華廈的大器格局,加上平均單價相對民生社區要便宜不少,而且又可以完全按照我們需求來重新裝潢,那就談談看吧!

房子的開價遠超過我們的預算,不過屋主已經賣了半年多了,我們相信有一定的議價空間,肥肥安決定照開價打八折後湊整數開始談,中X房屋也願意從這個價錢收斡旋開始談起,並且機會教育我們先付了斡旋才表示買方有誠意,而且這樣公司就不能繼續帶其他組客戶看屋,對我們的權益才有保障,所以簽訂即日起到12/31前為期與屋主談判。

2006/12/28

事情當然不會這麼順利,仲介回頭要求加價也是預料中的事。

我們連加了二次價錢後,決定放慢加價腳步..........

不是簽約到12/31的嗎?加那麼急幹嘛?

2006/12/29

中X仲介早上打了幾次電話,希望我們再加價,不過我們已經決定要將加價腳步放慢,所以婉拒了。

沒想到下午就風雲變色,仲介打電話來說有另一組人比我們多出了75W,並且已經付了30W的定金@#$%....

怎麼會這樣?我們不是付了斡旋嗎?怎麼還會帶其他組客人去看房子?

仲介解釋這房子並不是單一斡旋,所以其他仲介公司也可以帶看......(那你怎麼不早講?)。她還怪我們如果前一晚願意多出25W,就達到屋主可以成交的底線了......

一下子豬羊變色,實在是悶到極點,感覺就像結婚就要進禮堂了,新娘卻在門口被搶走....真是不曉得說什麼才好。

2007/1/1

經過一個鬱悶的元旦假期,終於決定今天去拿回斡旋。

仲介告訴我們如果願意出比對方更高的價錢,如果我們自備款沒有問題,她可以試看看能不能在簽約前搶回來?

我又開始猶豫了.......

信不信由你,我們去松山慈祐宮擲茭求籤解惑!最後求到甲子籤,詩曰:「日出便見風雲散。光明清淨照世間。一向前途通大道。萬事清吉保平安。」。看起來是吉籤?

拿去問旁邊執事解籤人員,說明來意後勸我「會賣不如會買」!我問需不需要加碼搶回來,得到的答案是否定的;問我跟這房子有沒有緣?答案卻是「有」。那就奇了,明明就有人用更高價搶走而且這幾天就要簽約了,我不加碼不就無緣了?但他很肯定告訴我「此屋時候未到、不用強求。」

既然這樣,那就去拿回斡旋吧!?

2007/1/4

又經過數日的天人交戰,我終於下定決心要放棄這個房子了。

這幾天耳朵一直有個聲音要我不要衝動,而當我決定對這房子不再強求時,果然冷靜下來思緒就變得清晰多了。

如果有另一組人用更高價買走,下訂即視為成交,屋主怎麼可能得罪另一家仲介,把房子轉讓給我們?更何況違約的話,屋主還得加倍返還2倍訂金給原來的買方?而如果我的仲介願意用對方成交價來承做,除非他一毛都不想賺,不然這房子也不可能搶的回來.....

到此,我們已經很清楚的肯定這一切是仲介設的局,她利用我們很喜歡這個房子的心態(我們都找了二位老師去看過了),用了這種很爛的業務招數想騙我們加價。還好沒有上當。

兒子問我為什麼他們這麼壞要騙人?我回答他:「做生意就是要賺錢,房子總價愈高,他的佣金就愈高,所以也不能全部怪他,還好我們沒有被騙!!!」。沒想到兒子居然回答我:「可是她騙了我們的心情....」。可不是嗎?

想通了,就雨過天晴......

下午,仲介打電話來說對方因為自備款不足沒有簽成約(果然在意料之中啊!),問我們願不願意用另一組客人原來開價來買?而且限我晚上7點前回覆,否則後果自負!!!(這麼嚴重?我花錢,我才是大爺吧?!)

突然想起上次求籤的結果,果然當真時候未到。最後我們把仲介服務費算進去只同意再加25W。

2007/1/5

今天是特別的一天。

當我們明確告知中X仲介我們不會再加價了,打算放棄這個房子了,果然就換她開始緊張了。

一整個早上,仲介不斷打電話來要求我們再加價,不過我們很明確告知我們的底線就是如此,絕對不會再加一毛,這個房子得之我幸、不得我命。我們不會強求了。

果然中午就打電話來說成交了,而且希望下午就可以先簽約,以免又被別人搶走了(又來這一套?)

我們經過短暫的思考,回想我們這一陣子看房子的心得,這房子不正是我們所想要的嗎?室內面積比現在住家大了將近一倍,有大大的客廳與餐廳、有多一個房間可以拿來做佛堂、還有四個都不算小的房間、有電梯、有車位,還可以按我們需要裝潢成自己想要的風格,而且重點是我們唯一比較可能買得起的。除了價錢讓人十分掙扎外,我想不出不要的理由?

所以我們就毅然決然的去簽約了。下午6點15分,我們簽約完成買下這房子了。

不過其實簽約當下的心情卻是複雜的,可能覺得以後經濟壓力將會更大,也可能是因為這個過程太峰迴路轉了,更可能是我們早已做好買不到的心理建設了,所以真的成交了,反而並沒有特別激動。

現在回頭看,不禁為我們這個換屋過程捏了把冷汗,特別是先買後賣的過渡期間,兩邊房子同時要付房貸的龐大財務壓力,想來還是心有餘悸。不過,幸運的是舊家可以順利賣在相對高點。幸運的是新家裝潢工程在原物料開始飆漲之前完成。幸運的是在舊屋已經交屋,新家又還沒完工的過渡期,我們可以順利找到短期租屋處。

謝謝老天的眷顧,雖然從此背著沈重的房貸,不過我們很滿足現在所擁有的一切。

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留言列表 (11)

發表留言
  • JJChen
  • T老大,經你這麼一寫,松山慈祐宮香火會更鼎盛囉!

    不過您買房子的過程真是精彩,還有沒有跟仲介打交道要注意的事項可以建議一下的?
  • 我沒那麼大的影響力啦!不過如果因此讓慈祐宮香火更旺也是功德一件。

    跟仲介打交道?我只能說仲介不都是壞人,不過壞人不少,我一直催肥肥安要寫一篇跟仲介打交道的心得,她還沒寫出來....

    tayouhome 於 2009/01/06 23:15 回覆

  • April
  • 是啊,凡是往好處想,日子才會好過..
    你比我們幸運很多
    我們舊家到現在還沒賣出,還在等有緣人出現,裝潢時原物料已漲,我們買屋時的房價應比現在高..
    可是
    我們現在也是住在我們夢想中的房子,每天回到家都很開心,很舒服,我想再辛苦也是值得的!

    你有想學的點心再叫我一聲,一定教你到成功的
  • 我們很知足了啊!重點是要挺過這次金融海嘯啊!

    你挑點簡單的教,我盡量學,不懂的再問你,你別嫌煩就好,呵呵!

    tayouhome 於 2009/01/06 23:18 回覆

  • michelle2343
  • 覺得你的新屋很漂亮啊~^^
  • 謝謝稱讚。最重要的是我們買來後可以依照自己的需求重新規劃裝潢,這是最令人高興的了。

    tayouhome 於 2009/01/10 11:12 回覆

  • Gary
  • 之前網路上看到的文章(作者已不可考)
    ============

    (一)
    死纏:對客戶緊迫釘人、糾纏,未達委託或銷售之目的,絕不罷休
    簡單的說,你去看了一間房子,之後不是很滿意
    但仲介還是天天煩你、打電話給你
    叫你來簽約

    (二)
    回殺:買方出價已經達到賣方的委託價之後,仲介仍向賣方殺價,賺取差價
    假設賣方委託價是600價,而買方出620萬
    已達委託價,但仲介又要求賣方降價
    賺取其中的價差(可能跟買方對分利益也說不定?)

    (三)
    暗賣:經紀人隱藏自己是仲介人員的身份,假裝是屋主的親友代理出售
    一開始表明是屋主的誰誰誰?但其實他就是仲介啦!
    等到要簽約時
    假裝是屋主,跟內部的仲介同仁事先套好,
    裝的都當作他是屋主,你也不容易看的出來
    破解法:
    所以為了預防這樣的情況發生
    簽約前你要看他的身份證件與所有權狀、謄本上的資料是否一致
    如果他說他是屋主的親友
    請他出示屋主的「授權書」,並確認他和屋主的關係

    (四)
    戴帽子:仲介將屋主委託出售的房屋,另外加價出售
    屋主要賣600萬,仲介在廣告單、網路上開價788萬這種行為就是戴帽子

    只要仲介跟屋主遊說一般
    現在的買方都會殺價啦
    砍個一成~三成大有人在
    既然他們(買方)要砍
    不如先將你的委託價再提高個二成
    買方不殺就是屋主、仲介賺到
    殺一、二成,他們也不會虧
    站在屋主的立場,他也想賣個好價錢
    一切就由仲介去操作了
    甚致有些仲介也會跟屋主抽成
    例如屋主要賣600萬
    仲介說,如果我幫你賣到650萬
    多賣的(50萬),你我XX分帳
    這種情況也不是沒有發生過

    (五)
    例如買方事先私底下找屋主談價,不過屋主在你去問他之前,可能事先跟
    仲介套好也說不定?屋主跟你說的也不一定就是真的
    但也有可能不被識破

    (六)進階運用手法
    以「回殺」為例
    買方願意出620萬,
    仲介說若我想辦法幫你向屋主砍到560萬成交
    若屋主答應了,中間差的60萬
    你分一半給我,30萬
    買方答應了
    (畢竟也少出十萬,560+30萬=590萬,比600萬少出十萬)
    於是仲介就開始向屋主說這間價值其實沒有到600萬..bala
    盡力去放大屋主房子的缺點
    讓屋主真以為自己的房價沒到600萬,最後願意560萬成交
    仔細算算
    這樣仲介只損失了3.6萬
    (原本應賺的620*0.06=37.2萬-實際賺到的560*0.06=33.6萬)
    但反而多賺30萬變成賺30+33.6=63.6萬.....
    (前題是,不能讓買方知道底價,也不能讓賣方知道對方早就願意出超過600萬
    的價....這招....夠狠!! @@)
  • 哇!好棒的資訊啊!早點看到,我們就不會這麼樣好傻好天真了,嘻嘻!

    不過這次購屋的經驗真的是上了一課。謝謝您提供的資訊。

    tayouhome 於 2009/01/10 11:22 回覆

  • lincyi
  • 跟我買房子的經驗很像ㄡ,第一次來,也歡迎到我的部落格 玩玩ㄡ
  • 歡迎常來。我也會常去你家逛逛的。

    tayouhome 於 2009/01/14 01:27 回覆

  • Jeff
  • 請教一下

    大大, 我今天一整天都掛在你的Blog上. 看的很過癮, 也學到很多, 也謝謝你很快回信告訴我那一家超讚的音響設計公司. 現在我又想請你介紹一下看風水地理的老師, 因為從你入厝已來, Blog人氣始終充沛, 事業上也應該是飛黃騰達才是, 可見這位老師功力應該不錯喔, 我的新家也想請他來幫忙看一下! 謝謝囉!
  • 真的很抱歉,這個老師很有個性,但是生意又超好,現在因為身體有點不堪負荷了,所以目前除了熟客以外,不接其他的案子了,不好意思,沒有經過他的同意,我不好把他的聯絡方式給您。

    tayouhome 於 2009/02/25 09:36 回覆

  • yunlinhuang
  • 版主您好,在下自兩年前經朋友介紹下到貴站參觀後,便像著迷上連續劇一般,看完一篇後就期待著下一篇何時上版,對於您不吝的分享感到受用不已,希望在下哪一天也像您一樣實現夢想時,能夠擺脫懶惰的習慣,也能上網分享心得。

    在此,想請教版主,像您最後選擇了中古的華廈,那事先對於類似漏水、水管堵塞...等類似的隱藏性問題,不知該如何去發現或是知道呢?還有其他住戶、鄰居是否容易相處,這個問題不知您是否有打聽過呢?不好意思,問了這麼多...
  • 網路本來就是資訊分享的世界,我也從網路上學到很多,所以也把我的心得分享給大家。希望有一天也可以看到你分享的經驗。

    中古屋的最大問題就是您提到的漏水、水電等基礎工程,所以我們裝潢費用中有三分之一都是花在這些基礎工程的改良補強工作。因為我是全室裝修,所以能拆的都拆了,自然可以很容易判斷哪裡有問題?哪裡需要補強,所幸我們家並沒有什麼漏水、白蟻、結構等問題。唯一討厭的就是,雖然水管都用了防蟑漏水頭,但還是免不了會有蟑螂,這大概是舊大樓很難避免的事情,因為你只能把自己家裡弄乾淨,別人家就管不了了。

    至於鄰居的問題,正所謂千金買屋、萬金買鄰,事先的打聽工作是必要的,這個工作我們家肥肥安作的很徹底,老早就全部打聽清楚了。裝修前拜訪鄰居也是必要的,做好敦親睦鄰的工作,可以減少裝修期間對鄰居的影響。

    有問題歡迎提出來討論喔!

    tayouhome 於 2009/07/19 09:38 回覆

  • 艾薇
  • 最近看中一間喜歡的房子,但是價格不好談一直都談不成
    心裡覺得很悶,昨天就去請示神明^^,人在迷惘時,總需要神明指點一下嘛
    卜出來的卦認為我與這房很有緣份,心裡就稍悄放下心

    就在我們出價後沒多久,房仲就打電話來說有對即將要結婚的情侶出比我們高30萬的價格在談,2天後才會知道他們的出價是否成功,還說如果貸款成數高一點,願意用高一點的價格買下這房子

    接完電話之後,只有一個"悶"字可以形容,立刻想到版主買房的經過,也求過籤,也有人出高價,最後還是由版主買到房子,心中只能告訴自己不要急、不要慌,這可能是房仲的一個手法罷了(心裡還是很忐忑)

    謝謝版主寫下買屋的過程,不只交易的過程,還有心情轉折,讓大家可以參考,原來不只自己會有這樣的心情起伏

    謝謝
  • 抱歉,這麼晚才看到你的留言。
    你的經驗跟我很像,我的建議是等等看,我一直相信買房子靠的是緣份,該你的就會是你的。

    如果可以,也請讓我分享你買屋的喜悅。

    tayouhome 於 2009/11/06 01:15 回覆

  • 艾薇
  • 來分享我的喜悅囉~~買到房囉!!!
    買房果真急不得,我們買到了這間有緣的房子了
    而且是在我們有限的預算之內
    謝謝版主本文的分享
    我們才能安心地等待~~
  • 恭喜恭喜,也謝謝你回來跟我分享。
    其實我也認同服務有價,但是仲介賺走6%這種買空賣空的無本生意,特別對現在房價高漲的時代,我個人覺得實在有檢討的必要。
    我一直相信買房子是種緣份,該是你的跑不掉,很高興你幫我再次印證。

    tayouhome 於 2009/12/29 23:34 回覆

  • yunlinhuang
  • 版主您好,在下在貴站開站不久後,經朋友的介紹下造訪貴站,從此之後變被深深的吸引,當時版主關版的那一陣子還讓我鬱卒不已,深怕沒有機會可以觀摩學習和請益了。在下也曾於去年七月請教您有關於買中古屋的一些注意細節,就是等待哪天我也有能力添新居時可以派上用場。

    沒想到,我的夢想也即將成真了說。

    年前,我找到了一間屬意的房子,雖然因為競價的關係沒有省到錢,但是它的條件真的與我非常非常契合,只能說真的是緣分吧。

    我們年前剛簽約,目前已走到完稅,接下來要交屋就令我很煩惱。因為我買的這間房子和版主您依樣,也是一間需要全室裝修的房子。房子的現況是三十年前的舊裝潢,剛好可以讓我整間從新設計過,屆時還得向板主您請益呢。我煩惱的是,雖然到時候我會全室裝修,但是驗屋的時候應該也不是隨便看看吧?
    只是,除了漏、滲水,水管堵塞外,在交屋驗屋前,我實在想不到還有哪些應該注意的細節,因此想來請教版主,依您的經驗,我們還應該留意什麼呢?

    不好意思打擾您了,順祝您在新的一年

    一切順心

    p.s. 關於長毛地毯的清潔方式,前年為了我那剛出生小犬而淌血敗入的樂智吸塵器,它有一個專門除塵?的吸頭,運用的原理就是版主使用的雞毛撢子拍打原哩,以高速震動拍打併輔以吸塵器將灰塵、塵?一併吸走,供您做個參考。
    不過它的價格不低,一台吸塵器要價五萬多元,但是我剛剛發現網路上有別的網友有找到類似的他牌吸塵器,似乎有相同效果,給您一起參考一下好了。

    樂智:http://blog.yam.com/kiss486/article/17229406
    瑞典的Electrolux: http://blog.yam.com/kiss486/article/17936369
  • 恭喜你找到理想中的房子,也建議你不妨也做個記錄,應該會很有意思的。

    裝修過程如果有問題,歡迎回來討論,我知道的話會盡力回答。

    交屋驗屋說起來其實是一門大學問,不是三言兩語講得清楚,認真講寫一本書都不夠寫。網路上有流傳一些驗收的表格或注意事項,您可以試著搜尋一下,應該不難找。要認真的話,就找SGS檢測公司或房檢師,他們有專業的儀器與測試方法,但是就是要花錢啦!江守山醫師也有寫一本房屋健檢的書,你也可以買來看,書內也有交屋驗屋項目,據我所知,他們也有提供房屋健檢的服務。

    我家除了roomba和scooba外,還有不便宜的Dyson吸塵器,再買吸塵器會被肥肥安罵死。Dyson吸力很強,其實吸長毛地毯也夠,不過就只能局部清理,大面積要處理就比較累了,還是謝謝你的建議。

    tayouhome 於 2010/02/23 21:53 回覆

  • mjgillliao
  • hi 您好: 想冒昧請問您當初換房時選的中古屋為幾年呢?
  • 大概25年吧!其實早期的房子施工反而比較認真,起碼比我之前住的國宅品質好多了。
    當然可以買新屋是最理想的了。

    tayouhome 於 2015/08/24 09:23 回覆

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